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  • 平均上浮22%!郑州房贷利率全国最高,晚买房2个

    “我年前申请的贷款还没下来,听说房贷利率居然又上浮了......”

    最近有消息称:个别城市首套房贷利率最该上浮40%,郑州首套房贷款平均利率为5.96%,全国排名第一!

    今年两会期间,中国央行发话:过去全球范围内的低利率将告一段落!这也就意味着,未来贷款问题对普通购房者来说是雪上加霜。信贷宽松时代真的已经成为过去式.....

     

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    郑州首套房贷利率平均上浮幅度为22%!

     

    刚刚过去的4月,郑州以平均5.96%的首套房贷款利率继续排名全国第一,平均上浮幅度为22%。相当于在基准利率4.9%的基础上,上浮了13.5%,环比上月上升0.91%,同比去年上升23.01%!

    在融360监测的35个城市中,首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.13%,较基准利率上浮不到5%,在上海,首套房贷款利率最低的银行还可以打九折。

    而郑州,在4月份全国房贷利率排行榜中,处于最高值。

    郑州各银行的房贷利率到底上浮了多少?

    看完数据,令人发指。

    郑州部分银行现施行的按揭利率情况:

    其监测数据显示,光大银行上浮30%最高,其余银行房贷利率幅度均在20%以上,其针对首套房贷利率上浮25%的银行越来越多。

    二套房方面, 中国银行上浮20%最低,招商银行、农业银行、华夏银行上浮25%,其余银行上浮比例都在30%甚至更高。

    在今年3月份,乐居君也曾调查过一次按揭利率上浮情况(点我阅读),那时,首套按揭利率普遍上浮为20%左右。

    短短两个月过去,现施行的按揭利率在3月的基础上普遍又上浮了5-10个百分点!

    同一银行3月与5月执行的按揭利率对比(部分银行)

    从3月至5月,有4家银行按揭利率上调了,部分银行上调5个百分点,其中,中原银行由原有的“停贷”恢复至上调30%以上。

     

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    利率上调后,要多花多少钱?

    郑州市民王女士前些日子选购了一处婚房,房子选好了,贷款审批还没有下来,房贷利率却上浮了不少。问了几家银行,利率最少上浮20%。

    王女士认为,房贷利率的大比例上浮,签房贷合同会很吃亏。即便是相较于基准上浮20%,要多还不少利息。

    利率上浮几个百分点究竟要多花多少钱?不妨来算一算。

    目前银行实行的5年以上商业贷款基准利率为4.9%,我们以贷款金额为100万、200万、300万,贷款期限20年,按每月等额还款为例,看看利率上浮带来的利息增长情况。

    以贷款总额为200万元为例:

    若基准利率没有浮动,还清贷款最后利息合计约为114万元

    利率上浮10%后,还清贷款最后利息合计约为127万元

    利率上浮30%后还清贷款最后利息合计约为155万元

    利率上浮幅度由10%上调到30%,每月还款由13633.79元变成14758.79元,利息累计多还近28万元!

    由此可见,利息上浮也相当于房价变相上涨,对购房者而言无形又增加了一大压力。尽管政策的碾压解决了绝大部分家庭遭遇“不公”的的问题,但不断上浮的利息,又成了购房者们不得不攻克的难题。

     

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    郑州房贷利率或将维持大幅上浮现状

    今年3月9日,十三届全国人大一次会议上,中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜就房贷利率问题这样说:

    房贷利率虽略有上升,但从稍微长远的周期来看,它仍然处于比较低的水平。

    央行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

    短短百来字,至少有两个层面的意思:

    1、虽然房贷利率普遍上浮10%-20%,但从历史周期来看,目前并不算高,后期不排除继续上浮的可能性;

     

    2、首套房与二套房的差别化信贷政策还会继续。不过同步上涨的利率,炒房客和刚需受到的伤害相差不大。

     

    所谓积极支持居民特别是新市民购房住房的合理需求,形式上的意义大于实质,而房贷利率可能持续上浮。

    此外,周小川也曾公开表示,未来低利率或将告一段落。

    就郑州而言,融360分析表示,目前利率市场变化已经接近本轮尾声,利率继续走高的速度将放缓。不过,城市间房贷利率的差异将会维持,一线城市利率要低于二线城市,并且会低于全国平均水平。这意味着,郑州的房贷利率很可能还会维持目前大幅上浮现状。